リノベーション・リフォーム事例のオンラインショールーム、HOUSY(ハウジー)

リノベーションの費用

リノベーションの費用

リノベーションの設計費・内装工事の総工費は、戸建かマンションか、もちろん内容によって幅があります。内装や設備、壁などを全て撤去する「スケルトン」からのリノベーションはフルオーダーになるので、目安は800万円~1,500万円とされています。

さらに、中古マンションや住宅を購入するリノベーションの総費用は「中古物件購入費+工事費」の他にも、不動産を購入する場合はその諸経費や各種税金、中古マンションの場合は、完成後に毎月発生する管理費+修繕積立金も予算に組み込んでおく必要があります。

トータルで費用をしっかりと割り出し、あとで「お金が足りなくなった」と慌てないように事前に資金計画を立てておきましょう。

資金計画

今どれだけお金が用意できるのか(自己資金+融資限度額)、今後どれだけお金を使うのか(ローン返済+共益費+税金)、この両面から割り出していきます。

融資限度額は、年収からおおよその額が決まります。ネット上で一般金融機関のシミュレーションを利用して調べることができるので、利用してみましょう。

また、融資限度額と合わせて確認したいのが、月々の支払い可能額。実際は、限度額いっぱい借りてしまうと返済額が大きすぎて、日々の生活がままならなくなってしまう方が多いのでは?

月々の返済額・期間から融資額を逆算し、自分にあった総予算を決めましょう。

コストダウンのテクニック

優遇措置を利用する

耐震、バリアフリー、省エネなどのリノベーションで減税措置・補助金制度を受けられるなど、様々な措置が用意されています。各種条件を調べて、要件を満たした中古物件を探したり、設計・デザインをプランニングしましょう。

楽しみながらDIYで

大掛かりな工事はもちろん施工会社にお任せしますが、たとえば、壁や天井を下地そのままで、自分たちで壁紙を貼ったりなど、工事の一部をDIYで仕上げることで工数を減らすことができます。自分の手を動かして家を作り上げることで、さらに我が家への愛着が高まるでしょう。

関連コラム