任意売却で最適な解決策を一緒に見つけましょう
住宅ローンなどの借入金の返済にお困りではありませんか？
任意売却は、住宅ローンなどの返済が厳しくなった際に金融機関からの同意を得て不動産を売却する方法のことです。
競売によるリスクを減らし、安心できる生活を取り戻しましょう。
まずは無料相談で、あなたの状況をお聞かせください。
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任意売却と競売の違い
任意売却では、競売を回避して不動産を売却する手続きを行います。
市場価格で売却できるため、競売と比べて住宅ローンの負担を軽減できる可能性が高いです。
また、競売よりも売却のスピードや売却後の残債務の調整も柔軟に行うことができるのが大きなメリットです。
任意売却の特徴3つ
- 市場価格での売却：競売よりも高額で売却できる可能性があります。
- プライバシーの保護：競売に比べ、周囲に知られることなく手続きを進められます。
- 残債務の減額交渉：売却後に残るローンの減額交渉も可能です。
住宅ローン支払いの滞納から競売に至るまで
- 支払いが厳しいと感じる
- この段階ではまだ滞納はなく、将来の返済が難しいと感じる状態です。
任意売却を検討する最初のタイミングでもあります。
まだ時間的な余裕はあるため、まずは収入増加や支出削減など返済を続けるための方法を考えましょう。
同時進行で任意売却に関する情報を集めておくのも重要です。
- 滞納がはじまる
- 支払いが苦しくなり、住宅ローンの滞納が始まってしまった段階です。
滞納が始まると金融機関からの連絡が増えてきますが、返済額の一時的な減額や返済期間の延長について相談できる可能性はまだあります。
しかし、滞納が長引けば長引くほど任意売却の交渉は難しくなっていきます。
長期的な解決策として任意売却を考えている場合は、早めに行動を起こすことが重要です。
- 督促状が届く
- 督促状とは金融機関からの早急な支払いを促すもので、状況が深刻であるという危険サインでもあります。
もし督促状が届いたら直ちに金融機関に連絡し、任意売却の意思を伝えましょう。
金融機関も競売より任意売却を優先する傾向があるため、前向きに対応してくれる可能性があります。
なるべく早めに不動産会社に相談し、任意売却を進めていくことが重要です。
- 一括返済をせまられる
- 督促状が届いても支払いの滞納が続くと、金融機関から一括返済を求められる「期限の利益の喪失」となり、分割払いの権利を失ってしまいます。
一括返済が難しい場合は、金融機関に状況を説明し、任意売却の意思を伝えることが重要です。
- 代位弁済で保証会社や債権回収会社に移管
- 保証会社による代位弁済が行われた後、債権が債権回収会社に移管されることがあります。
債権回収会社は金融機関とは異なり積極的に回収を行い法的手続きに移行する可能性があるため、迅速な対応が必要です。
この段階で任意売却を進める場合、債権回収会社との交渉が中心となります。
- 裁判所から現況調査の通知、執行官と不動産鑑定士の自宅訪問
- 債権回収会社への移管後も解決しない場合、債権者（保証会社や債権回収会社）は裁判所に競売申立てを行うことがあります。
申立てが受理されると、裁判所から不動産の現況調査の通知が届き、競売手続きが始まります。
通知後は執行官と不動産鑑定士が物件を調査し、競売での最低売却価格（売却基準価格）を決定します。
しかし、まだ任意売却の可能性は残されています。
債権者と交渉したり現況調査への対応をサポートすることで、任意売却の手続きを進めていきます。
- 配当要求終期の決定
- 裁判所が「配当要求終期」を決定し公告すると、競売手続きが正式に開始されます。
配当要求終期とは、債権者が競売で得た売却代金の配当を受けるために、債権を裁判所に申し出る期限のことです。
この段階になると、債権者との交渉を継続し、競売よりも有利な条件で任意売却を模索しますが、債権者の同意と裁判所の競売取り下げが必要です。
- 期間入札決定の通知（入札日程・売却基準価格が判明）
- 期間入札決定の通知が来ると、入札に関する重要な情報が公開されます。
- 競売の公告（物件明細書・評価書・現況調査報告書）
- 期間入札開始（入札希望者による札入れ）
- 開札日・落札者の発表
- 開札日は、入札書類が開封され、入札価格が公開される日です。
落札者には正式な通知が送られ、多くの場合、落札結果はBIT(不動産競売物件情報サイト)で公表されます。
- 買受人（落札者）より明け渡し請求がある
任意売却相談に関する全体の流れ
任意売却は初めての方でも大丈夫です。
上記のどの段階であっても、私たち専門家がしっかりサポートいたします。
- 無料相談の予約
状況に応じた最適な解決策をご提案します。 - 債権者との交渉
債権者（銀行等）と任意売却の条件を交渉し、承諾を得ます。 - 不動産の査定と販売
専門家が不動産を適正な価格で査定し、販売を開始します。 - 売却完了と債務整理
売却後に残る債務の整理を行い、安心できる生活をサポートします。
競売の主なリスク3つ
競売は、住宅ローン返済が困難な場合の最終手段とされていますが、多くのリスクが伴います。
競売のデメリットを理解したうえで、より有利な「任意売却」を選ぶことが大切です。
- 市場価格より低い売却額
競売での売却価格は、通常市場価格の6〜7割程度に落ち込むことが一般的です。 - 社会的信用の低下
競売にかかると、周囲に住宅ローン問題が露呈し、信用を失う可能性があります。 - 残債務が残るリスク
競売で得た金額が住宅ローンの残高に満たない場合、多額の残債務が残ることがあります。
私たちが選ばれる理由
任意売却の専門家として数多くの成功事例がございます。お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な対応とサポートを提供いたします。
私たちの強み
豊富な実績と信頼
過去の成功事例が多く、安心してお任せいただけます。
専門的な交渉力
銀行などの金融機関との交渉をスムーズに行い、任意売却を成功に導きます。
無料相談・迅速対応
早期に解決策を見つけるため、迅速に対応します。
「任意売却を進めるにあたって、初めは不安でしたが、担当者の迅速かつ丁寧な対応のおかげでスムーズに手続きを進めることができました。」（30代・男性）
よくある質問
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任意売却はいつ開始すべきですか？
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住宅ローンの支払いが滞る兆候が見えた時点で、できるだけ早く相談を始めるのが理想です。
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任意売却で全ての債務がなくなりますか？
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売却後の債務の一部が残る場合がありますが、残債務の減額交渉が可能です。
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競売と任意売却、どちらを選べばよいですか？
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競売は多くのリスクが伴うため、できるだけ任意売却を選ぶ方が有利です。
お客様の声
実際に任意売却を成功させたお客様の声です。
具体的な体験談を通じて、同じような状況にある方々の不安を軽減し、安心して次のステップに進みましょう。
- 50代・女性：「住宅ローンの返済に苦しんでいましたが、任意売却のおかげで精神的にも経済的にも余裕ができました。」
- 40代・男性：「競売にかけられる寸前で相談し、任意売却に成功しました。もっと早く相談しておけばよかったと思いました。」
無料相談で解決策を見つけましょう！
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